金鲨国际美食百汇 商圈商家需求访谈.ppt

为了解目标商家的进驻意愿，我公司基于本案前期定位及规划对目标业态商家进行访谈，主要考量对项目地段、商业定位、建筑形态、物业要求等因素的反馈咖啡、餐厅星巴克、荔晶时代餐厅西餐厅秀玉红茶坊自助餐厅金鲨国际美食百汇火锅豆捞红鼎豆捞、朝天门零售屈臣氏休闲娱乐天河、公馆KTV、中体倍力商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家品牌：星巴克咖啡访谈对象：李经理（开发部）物业要求：签约年限10-15年入驻意向：星巴克主要客群为写字楼白领，开庖首选一类城市市区和市内核心商圈，商业项目需要有较好生态环境，业态组合需符合品质消费需求，有良好的外摆空间，喜欢武汉天地及花园道类商业形态，看好雄楚大道沿线商业的未来发展趋势，对本案建筑形态及定位较有兴趣，期待继续沟通。商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家访谈商家品牌：金鲨国际美食百汇访谈对象：潘经理（拓展经理)物业要求：签约年限8年以上，可接受1层或2层入驻意向：主要客群为写字楼白领及家庭消费，区域内高档自助餐饮空白，雄楚大道沿线的商务及政务消费能力较强，看好区域未来发展，对本案的商业形态及规划比较认可，入驻意向较高。商业市研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家访谈商家品牌：荔晶时代餐厅访谈对象：李总物业要求：签约年限8年以上，可接受1层或2层入驻意向：雄楚大道中高档餐饮比较多，餐饮休闲氛围较好，在区域内有拓展计划，愿意进入类似武汉天地的品质餐饮街区，对本案的商业规划和定位方向较认可。

商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家访谈商家品牌：秀玉红茶坊访谈对象：方总物业要求：主要消费人群为白领、大学生阶层入驻意向：对本案地段较看好，希望进入大型购物中心或类似武汉天地类品质消费街区，帮助提升品牌形象，较期待本项目后期沟通，看好本项目的定位方向和建筑形态。商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家访谈商家品牌：红鼎豆捞访谈对象：王经理物业要求：租金承受视商圈、地段而定。入驻意向：选址要求大型居住区域、综合体商业或品质商业街区，要求项目商业定位符合品牌形象需求，有较大招牌位。对雄楚大道地段及未来商业发展较看好，对本案建筑形态及商业定位较认可，租金承受视商圈、路段、位置而定，期待本项目后期沟通。商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家访谈商家品牌：屈臣氏访谈对象：岳经理物业要求：签约年限5-10年入驻意向：选址要求地上一层布局方正为佳，临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进庖障碍；首选商业综合体，购物中心，商业街，写字楼底商及配套商业，繁华区域、社区型的商业街市。对雄楚大道未来商业前景较看好，对本项目较有兴趣。

商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家访谈商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家品牌：公馆KTV访谈对象：程经理（开发部）物业要求：签约年限10年以上，可接受3层以上入驻意向：公馆KTV主要消费群体为学生及上班族，要求周边有较成熟的商业氛围及人流量，提供充足的停车位，项目周边交通便利。较看好雄楚大道的商务消费氛围，对本案的商业规划及定位较认可，对项目很感兴趣。商家访谈商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家品牌：天河影院访谈对象：卢经理物业要求：签约年限15年以上，可接受3层以上入驻意向：正在区域内寻找合适物业，希望能找到大型商业项目入驻，对雄楚大道未来商业前景较看好，对本案商业定位和建筑形态较感兴趣，期待后期沟通。商家访谈10商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家品牌：朝天门火锅访谈对象：魏总物业要求：签约年限3-5年以上入驻意向：选址要求在成熟的商业街或社区底商等，要求交通方便，人流量大、形象展示好，有醒目的招牌位，中意类似花园道、武汉天地一类的商业项目。目前在书城路有签1000方左右门庖，对本项目地段和商业定位非常认同，有意向再开新庖。

商家访谈11商业市场研究重点项目分析同类项目分析商务市场研究商家调研商家品牌：中体倍力访谈对象：魏总物业要求：至少50个公共停车位入驻意向：主要客群为公司白领及商务人群，雄楚大道沿线有较强的消费力，健身消费需求较大，但区域内业态较少，目前正在区域内寻找合适物业，对本项目建筑形态及商业定位较认同，会持续关注本项目进展，期待后期沟通。商家访谈